房地产实测会遇到哪些问题？_包头市鑫航测绘科技有限公司

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房地产实测会遇到哪些问题？

来源：www.xhmapping.com | 发布时间：2023年12月20日

根据《房地产测量规范》，房屋面积的计算需要以实际测绘数据为准，即测绘人员需要在房屋竣工后到现场测量必要的边长、墙厚、特征点等数据，并根据实际测量数据绘制成果图。包头测绘服务在日常工作中，同一房屋类型，甚至同一房屋的不同部位，理论上同一边长，但实际测量数据会有所不同。

1、观察偏差。

房地产测量工作是由观测者使用测绘仪器(手持测距仪、全站仪等)。)、工具(钢尺等))、根据规定的操作方法，在一定的外部条件下，无论观察者多么熟练，仪器多么精确，观察方法多么合理，同一部分的结果总是不同的。

二、施工偏差。

房屋施工线条粗糙，墙体平面度、垂直度有偏差，抹灰层厚度变化较大。因此，图纸中完全平行的两面墙在不同的位置有不同的平距。事实上，图纸上完全相同的两户之间总是有不同的测量数据，这使得同一户型的建筑面积不同。

正是由于误差的存在，在测量数据时，需要进行多次测量，取平均值，尽量用总尺控制分尺，用整体控制局部，将偏差按比例分配到各个方面。整理和分配过程比较复杂。

此外，在某些特殊情况下，可能无法测量数据。例如，在测绘精装房建筑时，往往难以测量结构墙的位置；在测绘椭圆、弧等不规则形状时，很难找到参考点；在测绘房屋时，由于各种因素，许多房间无法测量或测量不到必要的尺寸。在上述情况下，以实际测量为准显然是不可行的。此时，竣工图数据可作为*后测绘报告的依据。实际测量数据用于与竣工图进行检查。如果差异较小，在允许范围内，认为竣工图可靠，可根据竣工图尺寸计算面积。

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